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| 网友问： |
二手房买卖 |
| 您好！请问新房全款已经交完，但是房照没办，现在房子想卖了，需要双方另交什么费用？是否需要过户？谢谢！[2012-3-25 22:10:04] |
| 房博士： |
两种方式供你参考：一、不需要过户、不需要交纳相关费用，但双方必须到开发商处办理房屋买卖合同变更登记及相关单据变更手续。二、需要过户、需要交费。如果你在开发商处不能办理相关变更手续，那么，只能在出卖方取得产权证后，你们再到房产交易部门办理产权过户、交纳相关费用。[2012-3-28 13:30:40] |
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| 网友问： |
部队集资房，可以买吗？ |
| 看到部队一个内部集资房要出售，因为地点符合需求，且价格也不太离谱，所以想买。但是听部队的其他朋友说，部队集资房，占用部队军产地皮，房屋只可自用或部队内部置换，连小产权都算不上。所以很犹豫，不知买了有没有后遗症？会不会因不受法律保护而出现重大问题，特此请教。[2012-3-25 21:44:28] |
| 房博士： |
这种房屋不能购买。该房屋没有产权、是部队内部集资房，不允许对外转让，不受法律保护。[2012-3-28 13:45:19] |
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| 网友问： |
遗产分配问题 |
| 我父亲和继母现在有一处房产。这个房子是原来我母亲和父亲共同买的。一人出一半钱买的，但始终没有过户更名，母亲后来去世了。直到父亲与现在的继母登记后才更的名字。现在房照写的是他们两个人的名字。我想知道如果父亲过世。继母有资格继承房产吗？父亲只有我一个子女，如果继母有资格继承。我们俩应该怎样分配财产？[2012-3-16 14:59:03] |
| 房博士： |
一、从产权证形式要件来看：该房屋产权是你父亲和你继母的共有财产。你继母有权继承你父亲死亡后所遗留的遗产。你父亲所留遗产由你和你继母共同继承、按份分割。二、从你所述来看：该房屋产权实质上是你生母和你父亲的共有财产，而在该房产中存在你生母所留遗产。你生母所留遗产由你和你父亲共同继承后，你父亲自身部分房产归他所有。因此，你父亲同你继母在未征得你同意的前提下、擅自将房屋产权过户的行为侵犯了你的合法权益，你可以向房屋产权管理部门申请撤销产权证。[2012-3-17 11:25:37] |
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| 网友问： |
乡镇房 |
| 你好王律师，我想请问下：我在的地方是一个乡，房子是门市房，现在政府要建设新农村我家的院里有彩钢瓦的棚子，如果政府拆迁有什么说法吗？房照是商服拆迁后和民房房照有什么不同的待遇吗？谢谢[2012-3-15 21:40:46] |
| 房博士： |
应当按门市房的标准享有权利。[2012-3-17 11:27:53] |
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| 网友问： |
合买房子，怎么签合同？ |
| 你好，我想问一下，我和朋友在东城区合买了一个回迁房，要三年之后才能下来，我想知道我应该怎么样和他签合同，在法律上才是有效的？[2012-3-12 13:53:15] |
| 房博士： |
需要注意的是：你应当同你朋友共同与开发商签订房屋买卖合同，并确定各自出资比例。[2012-3-17 11:32:20] |
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| 网友问： |
异地户口 |
| 您好，请问大连市户口可以在葫芦岛商贷或者公积金贷款买房吗[2012-1-27 12:59:16] |
| 房博士： |
可以商贷，但不可以异地公积金贷款买房。[2012-1-30 10:04:40] |
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| 网友问： |
我离婚了，更名成前妻的名字，需要上税吗？ |
| 我要离婚了，涉及到财产分割，协议各一半，房产也是，房子归她，她给我一半的钱。但是房证上名字是我的，没有她的名字，请问换成她的名字，需要上税吗？[2012-1-27 2:17:20] |
| 房博士： |
需按房屋买卖方式交纳相关费用。[2012-1-30 10:07:49] |
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| 网友问： |
新出台的房屋维修基金缴纳方法是否按房屋面积计算？ |
| 葫芦岛地区购买新房(门市房)缴纳的房屋维修基金计算方法有何变化？[2012-1-24 10:46:54] |
| 房博士： |
没有新变化，按照评估面积的2.5%税率交纳。[2012-1-30 10:10:43] |
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| 网友问： |
农村土地 |
| 农村土地，城镇户口可否能够购买农村房屋或土地建房，需要什么手续。[2012-1-17 12:27:25] |
| 房博士： |
非农户不可以购买农村集体经济组织地上物。因为，该地上物所占用的土地是集体经济组织土地，它只能在本集体经济组织成员内部流转，否则无效。[2012-1-30 10:20:00] |
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| 网友问： |
房照 |
| 房子住了2年开发商才通知办房照，办房照的手续都全，想问下办房照都需要缴纳什么费用，怎么计算的[2011-12-17 21:18:22] |
| 房博士： |
新办理房照时应当缴纳的费用有：契税、印花税。[2011-12-20 8:07:07] |
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