当下投资成本过高

　　“王石说3年内不买房，是害人的。”

　　童先生怎么都不能苟同王石所谓“3年内买房子价高质低”的说法。按照他的预估，就算是3年之内，房价肯定还是会持续走高。虽然他也在近期之内暂时取消了买房子的打算，但是这与房价本身没有必然的关系，只是考虑到现在的投资成本太高，算起来不太合算。

　　他现在的房子地处上海市中心板块，房价已经从他2003年买入时的8000元/平方米左右上涨到3万元/平方米。如果将这套136平方米的房子卖掉，童先生还有资本在更好的地段买一套同等价位，但是更为舒适的房子；但是如果要购买更宽敞的复式，他就只能选择2万元/平方米的价位。

　　“最近一段时间市场的确比较淡，还不是投资的最好时机。”童先生说。

　　以一个投资者的角度，童先生算了一笔账，二套房贷款利率已经上涨到8%以上，即使房价每年的升幅在10%左右，也还不足以负担投资成本本身。

　　不过，童先生强调说，买房作为一种长期投资，收益还是可以预期的。如果手中富余资本较多，买套房保值也不失为一种投资策略。

　　“三五年之内可能利息不会降，但是之后肯定会有改善。”童先生估计。

　　不会买，也不能卖

　　Mike也延迟了自己的购房计划。不仅三五年内不买，之后也很难说。

　　“现在看到2万元/平方米的房子，可能咬咬牙也就买了，但是这就要平白无故给自己增添50万到100万元的贷款负担。”Mike说。他一直在寻觅1.5万元/平方米的房源，但是这并不是一件易事。他在去年10月份更是发现，要找这样价位的房子，难度越来越大了。这令他们夫妻俩不得不搁置了购房计划。

　　Mike现在居住的房子是在2001年购入的。当时2300元/平方米的价位早就升高到了1.1万元/平方米左右。如果将现在的房子卖了，Mike也有资本重新买进一套新房子。但是总价最好控制在130万元以内。在市区，要获得一套得房面积在100平方米以上的房子，建筑面积起码要在130平方米以上。

　　Mike的家庭年收入在20万到25万元之间，目前他们所相中的房源，定价都已经到了3万元/平方米以上，130万元，就意味着在市区只能买到小套的一房一厅。

　　“6000元/平方米肯定买，1万元/平方米的可以考虑，到1.5万元/平方米就下不了决心。”这是他与妻子的心理价位。他们拿定主意，房价不降，他们也不买。只要楼市有20万元的降幅，他们都可以考虑为自己换一套房子。

　　不买，也不卖，成了Mike夫妇的选择。

　　在2006年股市刚复苏的时候，Mike看着一个朋友卖掉了上海市区番禺路的一套房子，去炒股票。去年股票好了，这个朋友的股票价值翻了2倍多，他用卖掉股票的钱在同等区域买了一套房子，最终发现自己在2年之内兜了一个大圈子，又回来了。

　　“现在不是一个投机的好时候。”Mike说。对于他来说，股市如此，房市也如此。

　　现在买房太不值得

　　Jean说现在买房子的钱，足够自己租一辈子的房子。

　　他们新婚一年，现在租了淮海路边一个46平方米的小房子，1800元的月租。

　　“我是贷不满50万元的人，即使贷满了50万元，按照现在的高利息，每个月贷款的钱，高出我租金的一倍，而且我能买得起的房子是1万元/平方米左右，现在都在上海的郊区，每天车程单程就要1个多小时。”

　　“现在买房不太值得。”Jean说。