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地产巨头对未来楼市看法现分歧

发布时间:2017-03-29  来源:广州日报

  根据公告,截至2016年年末,恒大总资产达13508.7亿元,同比大增78.4%,继续保持行业第一。广州日报全媒体记者对比发现,2009年上市至今,恒大总资产增长逾21倍,年均复合增长率54.9%。特别是最近三年,在基数已经相当庞大的情况下,连年增长,如2014年同比增长36.3%,2015年同比增长59.5%,2016年同比增78.4%。  在利润方面,数据显示,2016年全年,恒大核心业务利润208.1亿元,同比增89.2%,创上市以来最高纪录,核心业务利润率同比增1.5个百分点至9.8%,毛利润为594.2亿元,同比增58.8%,毛利率28.1%。  而针对市场关注的恒大地产重组深深房A,恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示,恒大重组深深房A进展顺利,并成功引入300亿元的战略投资。今年1月24日,取得香港联交所对拟分拆上市方案的原则批准。

  广州日报讯 (文、表 全媒体记者张忠安)28日,中国恒大在我国香港发布去年成绩单,数据显示,该公司2016年实现合约销售额3733.7亿元,实现核心业务利润208亿元,同比增长近90%,无论是销售规模,还是利润增长水平均超过万科。

  值得注意的是,近期包括融创、恒大、碧桂园等房企巨头集中发布业绩报告。在面对政策调整以及市场成交的变化,房地产大佬们是如何看待呢?

  恒大手持现金逾3000亿元

  28日多家内地房企在我国香港举行年度业绩发布会。中国恒大数据显示,该公司2016年度全年销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升,其中,手持现金超过3000亿元。

  值得注意的是,面对楼市调控以及市场变化,主要开发商再度重视现金储备。万科2016年年底的货币资金为870.32亿元,相比2015年的531.80亿元增加了63.66%,增幅远远超出同期营业收入和归属于上市公司股东净利润的增速。恒大年报也显示,该公司截至去年年底的现金余额为3043.3亿元,同比增85.5%,达上市以来最高水平。对此,有分析认为,恒大上市以来实现坚持“现金为王”,现金余额年均复合增长率为54.7%。近三年来,恒大现金始终保持充裕,2014年现金余额同比增10.8%,2015年同比增175.7%,2016年同比增85.5%。

  广州日报全媒体记者还发现,虽然开发商都开始重视手中持有的现金,但对土地储备依然保持热情。万科、保利等今年以来连续增加了多个土地项目。其中,万科2017年2月份新增加土地项目。而恒大的土地储备更为庞大,截至目前,该公司拥有土地储备为2.29亿平方米,原值3500亿元。

  疑问

  地产巨头们如何看楼市未来?

  上周五万科发布年报显示,该公司计提存货跌价准备的城市增加到了12个,万科此举背后令人遐想,也引发业界对房地产市场的关注。而随着近期内地房地产巨头年报业绩纷纷发布,大家对未来楼市的态度也逐步浮出水面。记者对比发现,虽然业绩都很好,但对未来的看法出现分歧。

  万科在年报中表示,报告期内计提存货跌价准备13.8亿元,较2015年增长82.3%,原因在于部分城市房价、地价持续调整。值得注意的是,尽管万科在近些年的年报中都会对部分城市的房地产项目计提存货跌价准备,但此次涉及项目首次超过10个,达到13个之多,涉及烟台、乌鲁木齐、镇江等12个二、三线城市,数量较上一年度大幅增加。这也折射出万科对未来楼市的谨慎。正如万科年报中所说,“对于中国房地产企业而言,如何面对2016年的市场繁荣,并非一个轻松的话题。这一年中国房地产市场的总销售规模创造了历史新纪录,但这真的只是一件值得庆幸的事情吗?”

  28日,融创中国在我国香港召开2016年全年业绩发布会。该公司物业销售在2016年以1506亿元的合同销售额创下历史新高,较去年同期的682亿元大幅增加121%,权益合同销售额亦录得超过1000亿元,较去年同期大幅增加139%。

  但该公司董事会主席兼执行董事孙宏斌却认为,一方面是因为宏观调控和限价政策,另一方面现在地价已经很高。他还透露,去年拿到的地,基本都不赚钱,所以融创从去年“十一”之后就已经停止拿地,今年也不会在公开市场拿地,还是以并购为主。

  不过,在昨天的业绩发布会上,恒大董事局主席许家印则表示:“中国的房地产市场还是很好的,暂时没有打算去境外发展业务。”而该公司总裁夏海钧也指出,中国房地产市场就像一个大饼,每年销售额在10万亿元左右,现在和未来的变化不是增量的变化,而是集中度的变化,今年排名前十位的房企业绩之所以很靓丽,主要是获得了更多的市场份额。“今年前十大企业市场的占有率可能在20%左右,未来10年有望达到40%。”夏海钧指出。

  备注:保利地产仅发报业绩快报;数据来源于公开资料

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