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刚需买房月供多少最合适?

发布时间:2016-10-20  来源:
 

  一个不会花钱的人是没有前途的,每每看到身边许多刚需朋友,看似幸福地成为房贷一族,背后却有着一把心酸泪。为了还贷,很多该花的钱也不敢花了,舍不得外出旅游见见世面,舍不得投资自己学习新技能,舍不得为优质内容付费……到头来成为了一个不会花钱的人,那曾经拥有的梦想也变得愈发虚无缥缈了。

    不被房贷绑架,从算清两笔帐开始,第一,三大系数精确帮你算出你能从银行贷到多少钱;第二,计算三个能力,让你清楚了解自己月供多少合适。

    房贷还贷能力系数计算:系数是0.4的话,月收入为8000元,您每月可以还款3200元。系数是0.5的话,月收入8000元,您每月可以还款4000元。

    ●商业贷款还贷能力系数是多少?

    商业贷款一般是0.5,假如你和妻子的月收入是1万月,那么你月还款能力是5000,你可以贷到每月还款5000元的贷款。

    ●公积金贷款还贷能力系数是多少?

    公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。

    公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定,天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35,昆明和上海还款能力系数0.4。

    1、计算首付能力

    计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

    2、计算月供能力

    如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。

    3、计算养房能力

    养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

    因此,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额,您可以适当延长贷款期限,这样可以避免因房贷产生过重的经济负担!

  推荐一

  金璟家园

  地址:连山区政府北侧,实验中学正对面

  电话:0429-2277777

 

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  推荐二

  学子嘉园

  地址:葫芦岛市世纪高中后侧

  电话:0429—2123333

 

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  推荐三

  格林小镇

  地址:连山区二高中后侧刘台子市场对面

  电话:0429-2985555/5559

 

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  推荐四

  君山壹品

  地址:兴城市龙兴路与兴顺街交汇处(渤海船校旁)

  电话:0429-5082888

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  推荐五

  观海国际

  地址:兴城市兴海北路大学城南侧

  电话:0429—5118888/5926777

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  推荐六

  巴塞罗娜

  地址:葫芦岛市东城区抚民路连山带状公园北侧

  电话:0429-7776999

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  推荐七

  首开·国风海岸

  地址:葫芦岛龙港区龙湾大街大润发超市西侧首开国风海岸售楼处

  电话:0429—7896666

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