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为你解忧 滨城二手房交易热点问题答疑

发布时间:2016-01-07  来源:葫芦岛房地产网

  2015年即将过去,各地二手房成交可谓是捷报频传,整个二手房市场出现一波“年末翘尾行情”。全国范围内二手房市场如此火热,直接导致二手房关注度大幅提高,我们大滨城人民对二手房的关注当然也有增无减,下面小编为大家解答几个关于滨城二手房交易的热点问题,也希望能给大家带来一些帮助!

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  问题一:买二手房有什么优缺点?

  答:优点:总价低、房价通常较新房便宜、区位优势明显、配套设施齐全、交通便利、物业费较低廉、现房交易、产权过户及时。

  缺点:交易税费较新房高;交易手续与流程较为复杂,不易被买房者掌控;贷款年限与金额或不及新房;房源选择性少;建筑外观或已陈旧、房屋或已有居住痕迹;已装修二手房有鸡肋情结,完全重装人力、物力、时间成本均较高。

  问题二:滨城购买二手房贷款需要些什么手续和证明材料?

  答:1、户口簿原件及复印件;

  2、夫妻双方的身份证原件及复印件;

  3、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;

  4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;

  5、收入证明以及一定时间内的银行流水。

  问题三:滨城二手房过户需要准备哪些材料?

  答:过户需要携带的资料有:芜湖市房屋所有权转移登记书(原件)、买卖双方身份证、房地产权证(原件)、国有土地使用权证(原件和经过对比的复印件)、房屋买卖合同(原件)、房屋约定协议(原件)、房屋绘测报告(原件)。

  问题四:滨城购买二手房的贷款标准流程是怎样的?

  答:1、买卖双方签订购房合同(合同内需注明定金金额+首付金额+贷款金额,卖方出具定金收据);

  2、买卖双方携带购房合同去银行申请贷款,银行同意贷款后与买方签订贷款合同;

  3、凭银行贷款合同以及购房合同以及相关证件到芜湖市房管局办理过户,过户完成后买方立即付款给卖方,经过一段时间拿到房产证后去银行抵押,银行会将“你的贷款金额”直接划账到原业主卡中。

  PS:如果卖方出售的房子贷款未还清,则需要先筹集资金将贷款还清才能从原贷款银行拿出抵押的房产证,然后才能实现房产过户。

  问题五:滨城购买二手房要交哪些税和费用?税率是多少?

  答:一般二手房交易需要交纳的税费:

  (一)、买房人应缴纳税费:

  1、契税:非家庭唯一住房,契税按照4%征收;个人购买普通住房且为家庭唯一住房的,交2%契税,个人购买90平米以下普通住房且为家庭唯一住房的,交1%契税。

  2、印花税:房款的0.05%;

  3、交易费:6元/平米;

  4、权证工本费:10元/本;

  5、配图资料费:10元/件;

  6、权证印花税:5元/本;

  7、登记费:住宅80元/套(按标准的50%计收);非住宅550元/套(按标准的80%计收)。

  (二)、卖房人应缴纳税费:

  1、印花税:房款的0.05%;

  2、交易费:6元/平米;

  3、土地增值税:1.5%由卖方承担(个人出售普通住宅,免征);

  4、营业税及附加税:5.5%(超过2年的普通住房对外销售,免征);

  5、个人所得税:全额房款*1%或交易增值部分*20%(个人出售房产证满5年并且是唯一住房,免征)。

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