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“这次把压箱底的产品都拿出来了”—专访天通泰汪波

发布时间:2013-08-27  来源:葫芦岛房地产网
通泰·观海首府

通泰·观海首府 4500元/m²

地    址:位于兴城市龙兴路与兴海北路交汇处(东南角)

销售电话:0429-8258888

开 发 商:天通泰投资集团(官方网站http://www.ghsf.com.cn/)

  通泰·观海首府继面世以来,在市场沉寂了半年之久,终于黄金月爆发了。据了解,通泰·观海首府推出斯维登度假公寓产品,沿海70年产权精装公寓年租益过万,引来众多对酒店式公寓有投资兴趣的购房群体关注。新组团究竟有何特点呢?小编就此采访了其开发商专访了天通泰(北京)投资集团营销公司总经理汪波。

  小编:请您介绍一下通泰·观海首府项目的具体情况,都有什么样的特点?

  汪总:通泰•观海首府坐落于葫芦岛兴城市兴海北路与龙兴路的交汇处,是北京天通泰投资集团在葫芦岛兴城市投资开发的大型居住社区,总社区规模超过70万平方米,处于城泉山海岛的中心位置,也是兴城的未来的地标地段。目前一期5栋楼已经结构封顶,一期住宅的销售率已接近90%。

  小编:相对于周边项目,通泰·观海首府项目是怎样保持自己的优势呢?

  汪总:首现要看开发商实力,投资商天通泰投资集团总资产逾百亿元,总部设在北京,业务主要涉及六大领域:中国-以色列国际技术合作、房地产开发、生命医学保健品、市政管网工程及设备生产、尖端农业种植基地、金融投资等,仅房地产开发领域就在北京、天津、福建、辽宁、内蒙古等地已相继投资开发了300万平米的项目。

  其次再来看看项目的位置,兴城是个滨海城市,海岸边上的房子往往受到海边的潮湿和海岸大风影响,时间长了久住的人往往容易患上风湿性疾病,屋子里容易发霉也不好清理,而本项目恰恰处在东边和南边各踞海两公里这么一个公认的傍海宜居距离,既能靠山观海又能躲开海边的各种不利影响。前有大海后有首山,依山傍海,城泉相伴,且可眺望渤海最大岛屿——菊花岛。

  除了项目的位置之外,还需要考虑社区周边的生活配套:通泰·观海首府是绝对的学区房,辽宁重点小学——南一小学就在社区边上,重点高中——兴城一高中离项目也就一公里多点,更何况小区内的双语国际化幼教园和紧邻社区的一初中,乃至以辽宁工程技术大学为首的大学校园都在项目周边;居民每天都要去的菜市场也是必备的生活配套。我们小区在大门口北侧专门建立了一个正规的菜市场,风吹不着雨打不着,里面从新鲜的青菜、肉类、水产海鲜到熟食、面点甚至快餐小吃一应俱全,完全解决居民的日常吃饭需求;还有就是购物,除了临街的商铺,小区在西北角规划出近4万平米的购物中心及商业步行内街,从日常的生活超市到特色餐饮,从琳琅满目的服装服饰到家电专业卖场,甚至引进一线城市专业先进的影剧院线、旱冰场等休闲娱乐设施。这些都是目前其它社区项目都没有的生活配套。

  一个项目位置的好坏更要看今后的发展,随着兴城市区的东移以及葫芦岛市区的南扩,今后兴城与葫芦岛将连为一体,地处葫芦岛的长安街——龙兴路与兴城重点道路——兴海北路交汇处的通泰•观海首府,已经被兴城政府相关部门视为未来的兴城门户,是按照兴城门户的要求进行设计的,可以想象不远的未来,通泰•观海首府的位置将是众星捧月的态势。

  再来说说项目的建筑优势,居住是分阶层的,人所居住的建筑能决定人的阶层。好的建筑历久弥新经典不衰,能够传承后代,同样的地段,造型优雅尊贵的建筑升值的空间远远超过其它的普通住宅,通泰•观海首府采用经典不衰的欧式ArtDeco建筑造型,这种造型的建筑从上世纪30年代的美国帝国大厦开始就没被淘汰过,而且历久弥新,在国内一线大城市,ArtDeco造型的住宅都是豪宅的设计标准,拿北京东四环的高层豪宅举例来讲,合生霄云路8号、泛海国际社区等都是ArtDeco造型,单价目前都在8-10万元/平米。这就是建筑外观的价值。

  建筑除了外观以外,还有一个重要的地方不能忽视,那就是建筑质量,我所说的建筑质量不是单单是指能符合当地建筑规范的工程质量。通泰•观海首府以高于地方1-2级的标准打造整体纯剪力墙的住宅建筑,多花钱打造良心建筑,让业主的住宅是能经得起突发灾害和长时间的考验。所以有的业主说他们的房子是真正的不动产、传家宝!一点也不夸张!

  说到建筑质量问题我再多说一些,就是建材的标准,一般的开发商只在表面上做文章,什么意思呢就是看得到的材料我给你用好的,看不见的隐蔽工程就草草了事,能糊弄就糊弄了。就拿地采暖工艺来讲,一般开发项目的地采暖采用聚苯板作为地盘管外的填充材料,久而久之聚苯板会被踩扁,会导致PPR材料的地盘管相对凸起而磨损,一旦磨破就会漏水,试想一下地采暖管漏水的后果是多么严重!屋子不能住人了,所有家具都搬出拆除地面修补,渗漏到楼下还要赔偿楼下邻居的损失……地盘管采暖其实和建筑防水一样,应该做到终身不漏水才行。通泰•观海首府采用的是最新的韩国技术——发泡水泥地盘管工艺,PPR地盘管盘好固定后,通过发泡水泥机直接喷上水泥,给地盘管穿上结实的外衣,发泡水泥凝结干涸后和水泥一样硬度,具有很强的耐磨性,不怕长期踩踏。

  我建议大家买房子必须眼见为实,欢迎大家到项目现场来实地参观!

  小编:请您介绍一下通泰观海首府在户型方面都有哪些特点,特别是通泰观海首府的酒店式小公寓产品。

  汪总:项目住宅产品多种多样,既有投资型的酒店式小公寓(34-43㎡)、1-3居板式通透住宅(54-123㎡),更有电梯入户、五角窗式卧室等新颖设计手法的平层住宅、跃式洋房等高档产品,打造出滨海完美的宜居生活样板。小户型公寓简约精致,规划厨房、卫生间、客厅、卧室、休闲等场地,满足时尚居家生活要求,最大化的利用室内空间。开放式客厅、卧室,布置合理,在保证采光、通风的同时,兼顾到不同功能区的利用。阔绰的观景阳台,尽情欣赏窗外美景,乐享惬意生活。整个户型比较方正,没有拐角。同时也避开了风水上的很多禁忌,让您住着舒心。

  重点说一说酒店式小公寓。尽管兴城拥有令人羡慕的旅游市场——每年数以百万的游客、每年6—7%的旅游消费增长,但是只有靠旅游做买卖的生意人才能享受带来的收益,普通百姓虽为当地人却无法分享这一上天的恩赐。通泰•观海首府独家推出的酒店公寓理财投资产品,正是让兴城百姓也能得到自身应有的收益。

  与酒店相比,通泰•观海首府的酒店式小公寓更适合游客,首先是面积比酒店客房要大,一般的酒店的客房面积在18-25平米左右,而我们的公寓面积区间在35-46平米;其次生活配套齐全,除了酒店必备的卫生间外,还配有厨房,游客可以自己做饭,自己在市场上买回海鲜可以自己加工,这样既能吃得干净放心,又能避开某些不良餐馆的宰客现象;第三就是出游在外更像居家生活,可以自己做饭、自己洗衣晾衣,甚至还可以带宠物入住,这在酒店里是根本不可能的。

  酒店式小公寓在国内一线大城市及旅游城市是很常见的投资产品,可住可租的特性相比酒店更具有灵活性,而且现在政策规定酒店立项的产品不能再分割产权,就是说要买酒店只能整栋的购买,酒店式小公寓则不同,独立的小户型产权以较低的总价降低了投资者的投资门槛,而投资收益率却不比酒店差。

  通泰•观海首府首期推出的35-44平米酒店公寓,在北京、天津、沈阳等一线大城市同时发售,在辽宁、河北及内蒙等地媒体也相应发布广告信息。对投资敏感的外地客户而言,兴城这一得天独厚的优质旅游资源,将越来越完善,处于核心区域的经营性物业将越来越炙手,更何况经过八年的包租培育期,通泰•观海首府的酒店公寓将是当地最成熟的经营性物业,拥有70年的大产权更令您稳赚一辈子!

  小编:投资者最关心的就是收益和回报,对于老百姓来说,投资精装酒店公寓实际收益怎样?

  汪总:兴城市集城、泉、山、河、海、岛六大自然景观于一体,这么好的一块旅游市场在北中国是唯一仅有的,所以说兴城人是非常有福气的。2012年游客量超过460万人次,旅游总收入超过25亿元,年增长率近几年都能保持在5%以上,可以说兴城的旅游市场是非常火爆,通泰•观海首府也是看中这块丰厚的旅游市场商机,本项目在后期的规划中也设计了高档星级酒店。

  目前旅游市场的旺季,酒店租金在200-400元/日是消费的主力,低于200元的环境太差,高于400元的消费较高,大多集中于300元左右这样一个区间,我们的斯维登度假公寓的目标客户群就是300元的主力客户,而且拥有和五星级酒店一样的每日服务标准,这样的性价比与当地同价位的酒店来比较,只会高不会低。

  购买通泰•观海首府的酒店式小公寓业主,可以与途家签订托管经营协议,成为途家的VIP会员,业主自身的房产也即成为斯维登度假公寓,在自己不住的时候委托途家进行经营管理,所得收益按月实时打到业主的银行账户。途家网拥有目前全国最大最完善的度假公寓租赁预订平台 ,他们的大股东是全球最大的度假公寓租赁服务商HomeAway和携程网,与其它国内租订平台不同的是,线上的途家网和线下的斯维登度假公寓同时结合经营,目前国内与途家签约合作的房地产项目超过了2000家,而在兴城本地,途家授权的斯维登服务标准的酒店式度假公寓只有我们一家。

  在兴城本地,购买一套130多平米的三居室,精装修再加上家具电器,总投资要在70-80万元,一年的租金也就是1.8万元,折合每月1500元左右,即使不算空置期,年投资回报率也仅在2%上下,而斯维登度假公寓在旅游旺季每天的租金就能达到300元,除去空置期、订房佣金、税费、途家的营业分成,仅在夏天三个月的旅游旺季每年的收益就不会低于1万元,除了旅游入住,通泰•观海首府周边的三所大学在校生2万多人,也是管家入户服务型公寓的潜在客户,再加上非旺季的差旅、温泉疗养需求,保守测算一年的租金收益不会低于1.5万元,而我们目前每套公寓的售价是18-25万元,交房已经是精装修,业主只需自行购买必要的家具家电,大概再花1.5万元就能对外营业,算下来年投资回报率在7-8%左右,当然,业主自己今后也可以自行出租,依靠途家前期的带动效应坐享旅游市场日益增长的稳定收益,那样的话年投资回报率会更高,超过15%都不算夸张。

  要知道现在咱们在这里算的只是租金的收益,相比其它投资领域,投资房地产还另有一大优势就是土地和房产自身的增值,不动产投资在目前经济情况下还是公认的、最能抵抗通货膨胀压力的投资,即使房屋自住不出租也在保值升值!以房养老在目前还是最现实可靠的!

  小编:在您看来兴城旅游地产现状及发展前景是怎样的,对于未来发展趋势有怎么的判断和见解?

  汪总:兴城拥有北中国最好的滨海旅游资源,但现在兴城这个区域目前是环渤海沿海城市的一个价值洼地,远的不讲,东边的葫芦岛、锦州、盘锦、营口的房价每平米都在6000-8000元,西边的东戴河、山海关、秦皇岛、北戴河区域更是一个比一个贵!

  这种原因主要还是兴城旅游的知名度不够高、距离一线大城市距离稍远的缘故。但请大家要注意到,兴城未来的建设目标政府已经出台,就是创建大兴城,不仅是目前的“中国温泉之城”,而要打造成中国北方现代化宜居宜游宜商的东北华北节点大都市!目前连接北部区域的建兴高速已经开工,建兴高速不仅是兴城进京的第二通道,更关键的意义在于打通了到内蒙中部的大动脉,届时赤峰、锡盟甚至呼和浩特、包头的崇拜温泉圣水的投资、旅游、消费者会大批光顾。

  一方面是引进来,还要说的一方面就是走出去,购买斯维登度假公寓的业主成为途家网的会员,依据托管经营会享有积分,在途家全国的度假公寓以及HomeAway全球范围内斯维登度假寓所享有专属的折扣,依靠强大的积分交换入住系统,可以用最实惠的价格享受最贴心的服务来游遍全球!

  小编:谢谢您对项目做了这么详细的介绍,再次感谢你接受『葫房网』的专访,谢谢!

  汪总:谢谢!欢迎大家来通泰•观海首府做客!

 

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