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京城迎房屋租赁高峰 业内预测未来房租保持平稳

发布时间:2013-03-14  来源:中国新闻网

  随着大批离京人员的陆续返京,北京又重回往日喧嚣,租房市场也热闹起来。租房需求的增加,带动房租也水涨船高。近期二手房市场受政策预期影响成交火热,让不少租房者担心租房市场会受到影响,房屋租金会进一步上涨。但业内人士表示,未来房屋租金将保持平稳,近期租金上涨主要是受季节因素。

  节后租房市场成交翻番

  今年节后返京工作的王小姐一直在考虑换房,原因是现在的房东给她每个月涨了三百的房租。"我觉得这个房子根本不值这个价钱,这个房租应该可以换个居住环境更好的房子"。但是看了半个多月的房子,仍然没有找到合适的,换房计划不得不作罢。"房租都在涨,看中的房子都比我现在这个还贵。"

  官方的数据也印证了租房者的感受。北京市统计局公布数据显示,今年前两个月,北京居住价格同比上涨8.6%。其中,建房及装修材料价格持平,住房租金上涨9.4%。

  另据数据来看,春节假期结束后至今的三周内,北京租赁市场新增客户需求登记量比节前上涨82%,新增租赁房源挂牌量比节前上涨136%,供需两旺的市场局面,使得节后租赁市场成交量比春节前翻了一番。

  对于出租房源大幅增加的原因,伟业我爱我家胡景晖分析,一方面,近两年租金的上涨,使得稳定可观的租金收益愈发吸引二手房业主“转售为租”;另一方面,部分业主对未来的房屋市场交易持观望态度,致使部分不着急出售房屋的业主决定先将房屋出租,观望后市,等待更好的出售时机。

  而对于住房租金的上涨,中原地产市场研究部总监张大伟分析称,房租上涨主要是季节因素。根据租赁市场的周期,春节后租赁需求集中释放,租金价格也水涨船高。由于1-2月房价和租金上涨显著,客户选择续租观望楼市增多。随着全国“两会”对房地产政策动向的呼声增多,购房者观望情绪有上浮波动,暂时通过租赁解决居住问题。而面对市场租金价格的高涨,选择续租的客户明显比往年增多。

  链家地产市场研究部张旭表示:“按照以往走势看,节后租赁高峰期租金都会出现3%-5%左右的涨幅。”

  业内:未来房租将保持平稳

  业内人士普遍认为,本次房屋租赁高峰或将再持续半个月左右,随后春季租赁旺季将逐渐淡去,近期京城房租水平将保持平稳。

  对于今后的房租,张大伟表示,进入3月,受租赁市场周期性影响,上半月成交量继续维持高位,价格有小幅上涨空间。但受住宅买卖市场不断升温、租金价格不断上涨和全国“两会”召开影响,业主惜售和购房者观望的情绪增加,选择续租的客户增多;另一方面,到二三线城市择业的群体增多,北京外来务工人员涨幅相对下降,住房租赁压力有所降低;此外,随着轨道交通的便利,新的、偏远的租赁热点区域不断形成,所以租赁量价上涨空间有限。(记者 张慧鑫) 

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