为贯彻落实全省建设工作会议精神，2月25日，我市召开全市房地产开发工作座谈会。如何正确分析当前房地产业新形势，积极采取应对措施，优化环境，促进我市房地产业平稳健康发展。近日，记者专题采访了市建委主任刘旭东。
记者：刘主任，过去的一年，我市房地产业快速健康发展，取得了令人瞩目的成绩，对此，您能否作一整体评价？
刘旭东：2009年，面对国际金融危机持续加剧，国内房地产市场起伏变化的复杂局面，在市政府的正确领导下，在各部门的密切配合和开发企业的共同努力下，通过采取一系列有效措施，有力地推动了我市房地产业的平稳健康发展。
去年一年，我市五次召开开发企业协调调度会，妥善解决企业在开发经营中遇到的困难；建委、国土、消防等七个部门在市行政服务中心设立开发项目审批窗口，实行“一条龙”审批、“一站式”服务，为工程尽快开工提供了有力保障；相关部门积极开展“银企对接”工作，相继为鹏程、兴宫、龙程等七家开发企业解决了资金短缺问题；举办了全市开发企业高管研讨班和营销培训，有效提高了从业人员的管理水平、销售技巧和服务质量。
2009年4月24日至5月2日，我市成功举办了“中国·葫芦岛2009春季房地产展示交易会”。展会前，市政府先后出台11项优惠政策。展会期间，销售楼房2837套、面积27万平方米，成交额6.65亿元,为我市增加税费收入3800余万元。这次房交会是我市建市20年来优惠政策最多、知晓率最广、成交量最大、群众满意率最高的一届。房交会的成功举办，有效激活了我市房地产市场，收到了良好的社会效益和经济效益。
一年来，我们按照“放眼全国，把开拓外埠房地产市场作为主攻方向”的整体思路，大力扩大外销份额。相继举办了新春、暑期、秋季三期“看房团”活动；将旅游和商品房促销活动紧密结合，利用大篷车形式先后到达吉林、黑龙江、北京、天津等6省18个城市，宣传推介我市的优质楼盘。黑龙江、河北、京津等地市民纷纷到我市选购商品房，我市商品房外销率超过39%，有的住宅小区达到50%；为把“宜居葫芦岛”的品牌推向东北，精心组织进行了“黑龙江”推介之行，并成功地在鸡西市建立起了首个房地产营销中心，引导当地人在葫芦岛购房置业。启动了“渤海龙江花园”建设工作，规划建筑面积约15万平方米，并面向黑龙江业主成功举行了大型认购活动。
通过采取上述措施，我市上年超额完成了省定各项任务指标，部分指标在全省排名领先：
——全年完成房地产开发投资40.7亿元，同比增长31.3%，商品房销售面积和销售额涨幅全省排名第一。
——全市完成拆迁40.52万平方米，动迁居民4800户，回迁950户。
——全年完成建筑业总产值87亿元，同比增长78%，建筑业产值增幅在全省名列第一。
——全年已实现廉租住房保障10340户，其中，当年新增租赁补贴2497户，占全年任务的210%；当年实物配租3557户，占全年任务的149%，两项指标增幅全省排名第二；建设经济适用住房460套，指标增幅全省排名第一。
记者：今年我市房地产开发工作有怎样的总体要求和部署？
刘旭东：2010年，省政府继续将房地产业作为扩大内需、拉动经济增长的一项重要工作来抓。今年，我市房地产业的总体要求是：紧紧围绕“生态宜居”这一目标，按照“高标准规划、高水平设计、分档次开发、适度宏观调控”的原则，合理确定土地供应总量、时序和结构，以节能、环保、人性化为导向，大力推广建设“绿色生态”住宅小区，满足不同消费群体的需求，保障住房困难家庭能够买得起经济适用房、住得起廉租房。
根据省建设厅下达的任务指标，2010年，我市房地产开发投资增幅不低于22%，销售额增幅不低于15%；开工建设工业厂房50万平方米；县城房地产开发面积75万平方米；完成建筑业产值105亿元；新增廉租住房保障户数实物配租2835户、租赁补贴1265户；新增经济适用住房保障户数1000户；3年内基本完成城市和国有工矿棚户区改造。同时，加大拆迁力度，加快拆迁进度，计划完成城建工程30.59万平方米；加快启动县城房地产，拓展县城房地产发展空间，使县城房地产市场成为扩大消费、拉动增长、加快城镇化的重要载体；加大郝屯、岔沟等“城中村”改造力度，加快城市化进程；外迁污染企业，把1.4平方公里水泥地区改造建设成为“绿色生态小区”。
记者：为实现这些工作目标，我们将采取哪些措施？
刘旭东：面对今年房地产业的新形势，我市将继续举办“看房团”、春季房交会、赴外推介会“等切实有效的活动，促进商品房消费，活跃房地产市场，扩大商品房内销和外销率。
为给百姓营造放心购房的消费环境，引导开发企业提升楼盘品质，今年我们将与市新闻媒体合作，开展“百姓最信赖企业、最满意楼盘”评选和房地产开发企业诚信宣言活动，树立开发企业良好形象，促进企业间的良性竞争。
进一步加大房地产市场整顿力度，加强房地产开发管理和房地产执法监督，促进我市房地产业健康有序发展。同时，认真开展优质文明服务活动，缩短业务办结时限，大力推行阳光政务，提高服务水平和办事效率。
并积极引导房地产开发企业应对市场变化，鼓励房地产开发企业改善住房供应结构，多建中小套型普通商品住房，满足市场需求，顺应市场发展。
房地产业是改善民生的基础性产业，更是促进经济发展的增长性产业。在新的一年里，相信在市委、市政府的高度重视和相关管理部门的大力支持下，我市房地产企业定能够排除疑虑、坚定信心、加快发展，为构建生态宜居滨城做出新的更大的贡献。
